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上海市政府發布"新滬六條" 搜房獨家政策解讀
2012.07.30

 

一、信貸方面
政策要點:
1、嚴格執行“認房認貸”的認定標準;
2、差別化公積金貸款政策,支持首套房及共有產權公積金貸款;
3、嚴格各項差別化的房地產交易環節稅收政策;
4、對非本市戶籍居民家庭提交的社保或納稅證明的真實性進行核查。
解讀:進一步明確剛性需求及抑制投機投資需求方向。
二、土地供應
政策要點:
1、優化住房用地供應結構,加快住房用地供應;
2、加強土地批后監管,確保土地出讓后形成有效供給。
解讀:建立房地產有機供應體系,確保從土地供應到土地開發健康運行。
三、房屋用途
政策要點:
2、公寓式酒店嚴禁分套銷售;
3、酒店式公寓房屋用途為居住,屬于住房限售范圍;
4、公寓式辦公樓房屋用途為辦公,公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館。
解讀:從房屋用途方面進行監管,嚴防虛假宣傳,杜絕對限購政策造成影響的其他因素。
四、執行監管
政策要點:
1、下半年確保各項政策落到實處;
2、加強各政府部門溝通協調,搞好日常檢查;
4、涉及其他企業違法違規的,依法追究其責任,直至依法吊銷其營業執照;
5、涉及國家工作人員違法違規的,依法給予行政處分;構成犯罪的,移交司法機關依法追究其刑事責任。
解讀:加強執行環節監管,從購買資質至開發商執行情況及政府部門執行情況全面監管。
五、住房保障
政策要點:
1、加強保障房工程質量監督管理,努力提高配套水平;
2、擴大廉租住房實物配租受益面;
3、研究完善共有產權保障住房(經濟適用住房)的申請條件和相關運行機制,加大申請供應力度;
4、研究探索公共租賃住房與廉租住房統籌建設、并軌運營機制;
5、進一步完善保障性住房分配和供后管理機制。
解讀:提高保障房配套及擴大保障房供應范圍,建立長效保障房運營機制。
六、輿論引導
政策要點:
1、各有關部門要全面、正確、及時地提供房地產市場信息,深入解讀相關政策,科學引導市場預期;
2、新聞媒體要加強輿論宣傳和正面引導,著重宣傳本市“兩個體系、三個為主、四位一體”解決住房問題的做法和經驗,引導房地產市場平穩健康發展。
解讀:促進房地產信息透明化建設,保證正確輿論引導。
 
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