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贏佳周報2016.4.4-4.10
2016.04.14

 

一周資訊:
 
買賣“互換”樓市情緒發生變化 政策調整租賃被看好
325日上海公布樓市調控滬九條后首周,政策效應開始逐步顯現,樓市降溫效果顯著。根據網上房地產數據顯示,上周(328-43日)上海市新建商品住宅成交面積、成交均價環比前周都明顯下降。
盡管僅憑一周的成交數據,還不能宣告樓市供求關系逆轉,但初步印證了當前樓市市場情緒的的轉變,買賣姿態出現互換。一方面,開發商不再惜售,開始加速跑量,以求落袋為安;另一方面,購房者開始觀望,放緩入市節奏。
買賣市場情緒轉變
首先,賣房態度發生轉變。月初,市場交易情緒亢奮,房企惜售之心有增無減。迫于調控政策壓力,房企開始積極推盤。
據上海中原地產數據顯示,政策出臺前一周及出臺后一周,供應面積達72.2萬平方米,占整個三月供應的83.6%。二手房市場中房東為促成交,主動降價的開始增多,一些高端房源降幅可達10%
政策拐點的出現,買方心理預期也發生變化。較高的市場預期帶來最近一波集中入市,眾多買家趁著政策出臺前趕末班車,成交量上升。“3·25”新政一落地,由于限購門檻的提高、信貸方面的收緊,買家交易情緒受壓制,觀望情緒有所抬頭。
政策調整租賃看好
新城控股高級副總裁歐陽捷表示,這次上海新政影響的最大人群是改善型需求和外來人口需求人群,而調控政策實際影響的人群在15%左右。新政雖然把需求延后,但需求本身并沒有消失。
從節奏上看,先是客戶量減少,接下來成交隨之而降,銷售價格出現松動,部分需要現金流的發展商或小業主需要調整銷售價格預期。但是對于有購買資格的買家而言,這也意味著新的入市機會。被擋在限購門檻外的客戶,原先的購買欲望轉化為租賃需求,因此未來租房市場可能會被看好。
上海各銀行將嚴格執行個人房貸政策規定
根據上海市加強房地產市場調控、促進房地產市場平穩健康發展的總體要求,為進一步貫徹落實關于個人住房信貸政策分類指導、因地施策的精神,上海市銀行同業公會作為上海銀行業自律性組織,現代表轄內銀行作如下聲明:
一、上海轄內銀行自覺遵守并嚴格執行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(滬府辦發〔201611號,以下簡稱《意見》)、《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》(上海銀發﹝201654號,以下簡稱《通知》)的規定和要求,嚴格執行差別化個人住房信貸政策;嚴格落實預售商品房的階段性擔保;加強個人住房貸款管理;進一步規范與房地產開發企業、房產中介機構的業務合作,不與提供或參與提供首付款或尾款融資等服務的非金融企業開展業務合作。
二、上海轄內銀行根據《意見》和《通知》中的有關規定,嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求,不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率,避免個人住房貸款業務無序競爭,共同維護上海市個人住房貸款市場的穩定和健康發展
 
 
 
 
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