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贏佳周報2016.5.23-5.29
2016.05.31

 

 

一周資訊
“貸款期限+樓齡”40年放寬到50年 學區住房成交腰斬
“30年的老房子只能貸10年,以后可怎么賣啊?”對于一些住在上世紀80年代老公房里的業主,這樣的擔心可能已經持續了很久。不過,最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬,“貸款期限+樓齡”的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
在二手樓市“滬九條”進入冷靜期后,學區住房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符,交易陷入僵局,掛牌量或看房量顯著減少。
老房貸款比例仍難達7成
近日,廣州傳出消息,省內各銀行將“貸款期限+樓齡”的限制紛紛放寬,從原來的40年放寬到50-60年,“解救”了一批因“高齡”而貸款難的二手房。那么,上海的情況又怎么樣呢?
據悉,上海目前多家銀行的情況也類似。中國銀行房貸業務人員表示按照“貸款期限+樓齡”50年的標準;建行房貸業務人員表示“房齡超30年,最多貸20年”,工行業務人員則表示“房齡超30年最多貸25年;30年以內可以貸30年”。在貸款比例方面,中國銀行、建設銀行表示貸款最多達6成,很難達到7成。但和廣州一樣,房貸期限最長30年的紅線并未調整。
業內人士指出,過去上海一般按照“貸款期限+樓齡”40年為主,不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房,最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍,放寬老房貸款年限將有助于激活市場存量住宅的交易量,進一步降低購房者的還款壓力。
徐匯熱門學區看房者減少
另據記者了解,每年4、5月旺盛的學區住房交易旺季接近尾聲,相比去年的火熱,今年交易掛牌量滑坡嚴重,成交量幾乎腰斬。據當地中介介紹,新一師附小周邊學區板塊掛牌量至少減少3成;匯師小學周邊學區板塊看房者較最高峰直降六成,究其原因,則為買家觀望情緒漸濃而賣家不愿在價格上讓步,雙方陷入深度博弈。
學區住房也是受老房貸款年限影響較多的一種類型。許多家長傾向在市區購買一間房齡較老、面積較小的學區住房以獲得一個入學名額,然而,由于市區學區住房單價偏高,即使是小戶型,在貸款“不給力”的情況下,一些家庭的購房需求也會受到抑制。此次“貸款期限+樓齡”的放寬,或能解決這部分家庭的購房難題。
上海中原研究部高級分析師盧文曦表示,老房貸款年限松動或會對一些房齡偏大的二手房交易起到一定潤滑作用,提升買賣雙方的交易熱情。而學區住房方面,短期來看,市場中還是有一些投資性需求參雜其中,真正的“剛需”量不算多。表面來看,學區住房價格沒有松動空間,但較低的交易水平不足以支撐目前高價,所以有價無市的狀態不會延續太久。
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