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贏佳周報2016.6.20-6.26
2016.07.01

 

一周資訊
上海在奉賢區啟動全面實施不動產統一登記
目前,廣州(樓盤)、青島(樓盤)、北京(樓盤)、杭州(樓盤)等多個城市已經啟動了不動產信息登記,上海(樓盤)的不動產統一登記也于近日邁出了重要一步。日前,不動產登記信息系統試點在奉賢區啟動,房地產登記由不動產登記替代,林地、海域等登記類別也一并納入不動產登記范圍。
據悉,上海其他區縣計劃在731日前完成房屋、土地登記人員的整合工作,全市的不動產登記工作將于108日起全面實施。
目前,奉賢區原房地產交易中心已經被不動產交易登記大廳所取代,而相應的窗口也進行了更名。在辦理大廳中,不動產登記的張貼在顯眼的位置,電子大屏也在滾動提示。不過,雖然辦證窗口已經改了名字,但發出的新證仍是綠色的房地產證,而不是紅色的不動產權證。
不動產登記是物權法確立的一項物權制度,除了房產、土地外,還涉及農田、林地、河流等諸多內容。與人們常見的綠色房產證相比,不動產權證為紅色。房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,并無其他內容,而不動產權證外頁除了寫有中華人民共和國不動產權證外,在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產權證內頁內容注明了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。需要注意的是,不動產權證對房屋使用年限有明確的起止日期,也標明了房屋取得價格,而房產證對房屋使用年限和房屋價格則采取了規避態度。
不動產登記機構堅持不變不換原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。199631日《上海市房地產登記條例》實施,上海房產證、土地證兩證合一,在此之后才持有房產證的,辦理不動產登記不用辦理土地證;在此之前持有房產證的,則需要《國有土地使用證》才能辦理不動產登記。
許多人關心的是,實施不動產信息登記后,以人查房可否實現?根據《不動產登記操作規范》(試行),除規定了有權查詢不動產登記信息的主體外,對于查詢登記的規定基本圍繞不動產標的物展開,這意味著用他人名字查詢他人名下房產的以人查房難以擁有合法空間。
實施不動產信息登記,會對上海樓市產生怎樣的影響?從已經開始執行的各大城市的反應來看,不動產登記實施后反應比較平淡。從不動產登記本身來看,不動產登記實施是對有權利變化的房地產交易更換新證書,權利人沒有變化,則依舊保持原來的證書不變。
不過,專家示,不動產登記并非只是證書換發,更重要的是對全市不動產信息的全面整合。上海市明確要求,不動產登記信息系統要與國土資源部全國不動產登記信息平臺以及上海市房屋交易、土地、林地、農村土地、海洋審批等管理信息平臺互聯互通,并與公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門的有關信息互通共享。此舉不僅會曬出上海房地產市場投資客的家底,更為針對性調控提供基礎性的信息支持,市場影響非常深遠。
專家表示,投資客所持有房源的數量以及其具體入住情況,此前一直都是信息迷霧。信息打通后將破除這一瓶頸,投資者囤房的私密感頓失。在房產稅風聲時近時遠的刺激下,手握多套房源的業主會有較大的心理壓力,二手房拋售案例或將逐步增多。
專家認為,不動產登記或是為未來國家開征房產稅打下基礎。目前我國多數一二線城市已完成房屋價值評估系統建設,加之本次實行不動產登記摸清全國房產數量,代表著房產稅征收的主要技術障礙都已掃清,這或將加快房產稅開征工作的推進速度。
 
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