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贏佳周報2016.7.4-7.10
2016.07.13

 

一周資訊
上海契稅新政7月8日發布以家庭為單位分別征收
網易房產7月11日報道:近日,有傳言稱上海房地產契稅征收將在7月做出新的調整。此次契稅征收調整的節點,是伴隨7月8日全國稅收系統“金三”的上線同時進行的。對此,記者致電上海稅務局對這一消息進行了查證,對方表示目前該新政無具體文件下發,但之后記者在7月8日頒發的《個人二手房(房源、代理、租房)交易辦稅指南》中發現有相關規定:
上海契稅新政7月8日發布 以家庭為單位分別征收
具體新政內容整理后如下:
一、契稅征收標準:
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。
Tips
1、契稅可以以家庭為單位分別征收。
舉例說明:產證上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭沒有,現在是契稅不唯一,3% 。
父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有動拆遷協議購房者,可申請部分契稅抵扣。
二、外地人限購政策標準(2016.03.25新政后)
1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;
2、已婚;
3、上海無房。
三、上海籍限購標準:
1、單身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限購前與父母共有≤2套,不計入;
4、與他人共有有一套算一套。
四、溫馨提示:
1、交易中心稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;
2、關于滿五年唯一問題,請務必如實申報,系統會自動檢核唯一真實性。
增值稅:
不滿兩年的:全額÷1.05×5%;
滿兩年:普通住宅免征;
非普通:差額÷1.05×5%;
個人所得稅:
不滿五或不唯一
普通住宅:核定價減增值稅乘以百分之一。
非普通:核定價減增值稅乘以百分之二;
滿五唯一的免征。
房產稅:
2011年1月28號開始執行,不征存量,只征新購;
上海戶口以家庭為單位,人均60平米,計算方式:
超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);
單價>43002(6 ‰);
單價<43002(4 ‰)。
貸款利率:
商業貸款年利率4.9%,可打折;
公積金貸款年利率3.25%,不打折
 
 
 
 
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